项目充分考虑到了基地的现有条件和周边的城市自然环境，使得内部的用户可以欣赏到维多利亚港和启德河的美景。该项目坐落于香港城市的中心，毗邻公共交通枢纽，旨在成为该区块开发的主要城市门户。该项目还试图通过一系列外部广场为游客和当地市民提供充足的公共空间和屋顶花园环境。
原址启德机场在1925年至1998年间扮演了香港国际机场的重要角色。待其关闭后，位于启德西侧30公里的赤黯角新机场承担了相应的功能角色。目前推行的开发项目旨在将这一地区转变为全新的中央商务区（CBD 2.0），从而成为城市发展和商业的焦点核心。
项目包含了一系列的办公、零售和酒店空间，以南丰集团历史悠久的纺织产业为灵感，利用曲面玻璃塑造了柔和弯曲的立面幕墙。此外，这种柔软且具有象征意义的设计语言还从立面上的设计蔓延到室内和景观的塑造中。这种织物肌理也可以理解为该项目对南丰集团乃至整个香港城市发展的一种致敬，毕竟，它们全都经历了从纺织制造工业到房地产开发，以及金融和科技产业的重心转变。
为解决每天辗转于启德地铁站数千人的服务需求，该项目在裙房体块内容纳了充足的商业零售空间，以更好地服务于途径此地的行人。该项目所呈现的连续体量由五个体块所组成。这些体块从启德河升起，并于塔楼处达到顶峰。该项目的设计旨在以人为中心，营造了一系列适应人体尺度的城市空间和屋顶花园。游客和市民都可以从屋顶花园直接欣赏到维多利亚港和启德公园的壮丽景色。
建筑还包含了一个6.6万平方米的宽敞商业中庭。建筑师为其引入了充足的自然光照。这一中庭空间一直向上，直通屋顶花园。该项目的塔楼和裙房都朝向南端有所下沉，以更好地露出屋顶并将其连接到周围的广场和河畔长廊。
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